4月份70个大中城市住宅销售价格点评:多数城市价格下降_股票频道

多数城市价格下降。与10月份相比,11月份的房价数据有如下特点:(1)新建商品住宅价格环比下降城市略减至43个;(2)新建商品住宅价格同比下降城市数继续增加,达到46个,较3月份增加了8个;(3)二手住宅价格上涨的城市中,环比价格涨幅降至不超过0.2%,涨幅较上月回落了0.03个百分点。(4)二手住宅价格同比下降的城市增至56个,较上月增加了7个。从4月份的数据来看,无论新建商品住宅还是二手住宅价格都出现了明显的回调,房价同比和环比下跌的城市占到了绝大多数。

调控效果明显,政策仍不放松。70个大中城市中,绝大多数城市的住宅价格出现了同比下跌,同比上涨城市数大幅减少,且涨幅微弱。从数据来看,房价调控效果明显。但从环比价格来看,仍有反复迹象。在此形势下,政策不宜过快放松。

投资策略。目前政策调控的基调依然没有改变,虽然价格回调,但4月份的楼市成交量并未延续3月份的热度。首套刚性需求能否支持楼市成价量继续反弹仍有疑问。在政策面和楼市都没有明显变化之前,地产股很难有所突破。维持行业“同步大市”评级。