房地产行业周报:政治局会议定调楼市调控思路

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)下跌1.63%,同期沪深300指数上涨0.13%,房地产指数跑输沪深300指数1.76个百分点。

房地产成交面积环比小幅上涨。

新建住宅方面,上周(2017.12.04-2017.12.10)重点关注的30个城市商品房成交面积为396.13万平米,环比上涨8.84%,同比下跌13.35%。其中一线城市成交73.33万平米,环比上涨2.40%,同比下跌20.82%;二线城市成交240.44万平米,环比上涨18.25%,同比上涨5.54%;三线城市成交82.36万平米,环比下跌7.47%,同比下跌39.77%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌1.51%,同比下跌30.19%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨2.41%,同比下跌34.47%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌5.95%,同比下跌24.07%。

行业与公司信息。

中央政治局会议:2018年将加快住房制度改革和长效机制建设。

全国首套房贷利率同比上涨超20%。

招商蛇口前11月累计签约销售金额1026.00亿元,同比增加56.23%。

保利地产前11月签约金额2742.74亿元,同比增长45.16%。

新城控股前11月累计合同销售金额1,052.95亿元,同比增长75.10%。

金地集团前11月累计签约金额1,211.8亿元,同比增长29.91%。

福星股份向激励对象首次授予限制性股票。

投资建议。

本周召开的政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”作为明年的重点工作,此番定调意味着明年的地产市场调控重心将由地方频繁出台政策转移为中央统一部署长效和基础性机制。长期来看,我国房地产市场调控政策将趋于稳定、健全。本周多家房企公布了11月的销售情况,龙头企业销售额延续高增长态势,再次验证了地产市场集中度不断上升,强者恒强的观点,因此建议持续关注增速较高,同时估值较低的一线地产公司。