房地产行业:9月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况点评

9月份,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨城市24个,环比上涨城市个数与8月持平,比7月份减少15个,平均上涨幅度为0.18%,涨幅与8月持平;新建商品住宅价格指数环比下跌城市17个,比8月增加1个,平均跌幅0.24%,平均跌幅自6月份以来继续扩大。8月,商品住宅价格环比持平城市29个。

9月份,全国70个大中城市中,仅温州1城市新建商品住宅价格当月同比下降,跌幅为0.6%。其余69个城市新建商品住宅价格当月同比均出现上涨,平均涨幅3.89%,比8月平均涨幅下降0.52个百分点,涨幅扩大城市由8月的21个下降至7个,涨幅回落城市由7月40个上升至59个。乌鲁木齐、长沙、南昌的涨幅仍居前三位,南充、宁波、温州的涨幅仍居后。

总体来说,9月全国重点城市房价涨势继续走弱,而行业基本环境未见转暖:政策面,佛山市放松版限购令出台却未能如期实施,足以显示中央政府的调控决心坚定不移;多地的首套房按揭利率由基准利率上浮至1.05至1.2倍,“限购”遏制了高端需求的购房资格,而首套房利率上调又对削弱了刚性需求的支付能力。十一假期期间全国销售大幅下滑,而节后仅仅恢复至节前水平,整体销售并未出现暴涨局面。未来开发商要获取销售量的增长,必然牺牲销售价格。今年以来,开发商新开工基本维持同比20%左右的增长,施工面积维持同比30%左右增长,随着后期供应、去化压力的增大,我们预计,房地产价格将会延续走弱趋势。

10月份以来,地产指数持续跑输沪深300指数,行业基本面没有松动回暖,我们对地产维持“中性”观点。建议配置销售良好、资质优良的行业龙头公司。推荐万科,保利。