房地产行业5月70个城市价格变动情况:环比幅度有下降,同比幅度仍加大

事件:

国家统计局公布5 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况。

1. 投资建议

5 月份商品房销售价格仍整体上升。新建商品住宅与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有3 个,持平的城市有2 个,上涨的城市有65 个。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为2.9%。环比较较上月略有所减缓。与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有1 个,上涨的城市有69 个。5 月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为15.5%,涨幅比4 月份回落的城市有1 个。同比较上月有所增强。从数据看,5 月份新建商品住宅价格环比仍出现整体上升态势。而从变动幅度看,5 月份70 个大中城市环比幅度整体收窄,有41 个城市环比幅度出现下降;同比增长幅度仍在加大,5 月份仍有68 个城市同比幅度在加大。

二手住宅与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有3 个,持平的城市有3 个,上涨的城市有64 个。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为1.7%。环比上涨略有所减缓。与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有3 个,上涨的城市有67 个。5 月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为12.8%,涨幅比4 月份回落的城市有5 个。同比较去年同期有所增强。5 月份二手住宅价格环比和同比总体仍在上升, 但70 个大中城市中环比增长降幅与新建商品住宅一样在收窄,5 月份有45 个城市环比增长降幅下降,比上月减少2 个城市;而5 月份同比涨幅仍大,有63 个城市同比幅度在加大。

70 个城市的数据整体仍在上涨,但环比增幅在下降,同比幅度仍在加大,预计下半年同比幅度也会收窄。地产股近期仍无大机会,关注“一高一低”(高周转,中低端产品)的新龙头公司,重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、泰禾集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份。

2. 5 月份新建商品住宅价格仍上升,环比幅度继续收窄

根据国家统计局的数据,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有3 个,持平的城市有2 个, 上涨的城市有65 个。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为2.9%。环比较较上月略有所减缓。与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有1 个,上涨的城市有69 个。5 月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为15.5%,涨幅比4 月份回落的城市有1 个。同比较上月有所增强。

从数据看,5 月份新建商品住宅价格环比仍出现整体上升态势。而从变动幅度看,5 月份70 个大中城市环比幅度整体收窄,有41 个城市环比幅度出现下降;同比增长幅度仍在加大,5 月份仍有68 个城市同比幅度在加大。