房地产周刊:信贷宽松楼市七月淡季不淡_股票频道

上周(7 月2 日-7 月9 日)我们观察的17 个主要城市成交量367.3 万平米,环比下跌22.7%,同比上涨69.2%。上周政策密集:官方表态方面,温家宝总理强调必须坚定不移做好房地产调控工作;《人民日报》发文楼市调控不能放松;金融信贷方面,央行再度降息;新一轮房贷优惠再现;土地政策方面,修订后的《闲置土地处置办法》本月起开始执行。我们认为随着信贷的进一步宽松,刚需及改善型需求得以进一步释放,购房者心理预期也更为积极,成交量和成交均价拥有维持高位的支撑。虽然官方对于地产调控表态仍然严厉,但是限购执行力度的加强难以全面铺开。我们预计7 月销售将呈现淡季不淡的情况。长期看来,限购限贷短期难松,这将限制行业整体增速,同时价格的实质性下跌对于房企的毛利率将有所侵蚀,我们维持对板块的中立评级。