房地产行业事件点评报告:2010年1月全国70大中城市房屋销售价格指数公布

事件:根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2010 年1 月份,全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比去年12 月份扩大1.7 个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比去年12 月份降低0.2 个百分点。

分析:销售价格同比涨9.5%,且涨幅较09 年12 月份扩大了1.7 个百分点,其中的主要原因在于去年同期基数较低,09 年1 月正是市场最为低迷的时期。

销售价格环比09 年12 月上涨1.3%,但涨幅较09 年12 月降低0.2 个百分点;一方面显示当前房价仍在高位徘徊、稳中有升,另一方面涨幅下降显示密集的调控政策的作用有所显现。

新建商品房销售价格同比涨幅(11.3%)高于整体涨幅、90 及以下平方米商品房销售价格同比涨幅(14.1%)高于整体新建商品房涨幅以及普通商品房销售价格同比涨幅(13.0%)高于整体涨幅,显示在行业调控政策的背景下新增商品房有效供给仍不足,尤其是其中的(90 及以下平方米的)普通商品房,预计上述供给缺口在10 年3 季度之前难以有效缓解。

1月份房屋销售价格“涨势依旧”具有整体性,有69 个城市新建住房销售价格同比上升,有64 个城市新建住房价格环比上升。

在行业调控及其调控政策有待明朗的背景下,市场上的“量缩价稳”的现象表明买卖双方均在观望;对于开发商而言,短期内的商品房有效供给不足是利好而成交量下跌导致的销售回款下降进而带来的资金链压力则是利空,未来政策的明朗化将决定行业的走势。