房地产行业月报-政策频出,量价齐升

环渤海区域:12 月份北京期房的成交套数环比增长21.07%,现房成交套数环比增长25.72%,同比分别增长41.18%和104.62%;天津商品房成交套数环比增长12.13%,同比增长205.54%,成交均价环比微升0.6%,同比上涨9.04%;华东地区:12 月份华东三大城市中,上海商品房的成交套数环比增长2.71%,同比增长56.28%,成交均价环比上涨1.45%,同比上涨21.64%;杭州成交套数环比增长8.84%,同比增长354.74%,成交均价环比上涨17.65%,同比增长28.44%;南京的住宅成交套数环比增长34.06%,同比增长130.26%;中部地区:12 月份武汉的成交套数环比增长5.19%,同比增长87.02%;成交均价环比上涨15.50%,同比上涨37.66%;西部地区:12 月份西安的成交套数环比增长23.64%,同比增长205.51%,成交均价环比下降8.59%,同比上涨7.74% ;重庆成交套数环比增长18.10%,成交均价环比上涨10.46%;华南地区:12 月份深圳的成交套数环比下降20.56%,同比下降42.75%,成交均价环比上涨13.67%,同比上涨98.91%;厦门的成交套数环比增长34.03%,同比增长138.84%,成交均价环比上涨3.27%,同比上升32.15%。

整体来看,12 月份楼市成交量价齐升,可能源于市场对政策调控的担忧。

12 月份地产股的表现远远跑输大盘。12 月份,政策开始有了实质性的动作,调控不再是猜测。从国务院常务会议提出个人住房转让营业税征免时限从2 年恢复到5 年,到国务院遏制部分城市房价上涨的“国四条”,再到财政部等五部委联合下发的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,以及之后出台的二手房转让的营业税细则,上海的“沪四条”和各地顺势推出的地方性调控政策,调控密集出击。

在政策已然转向的情况下,地产股缺乏上涨的动能,却遭受了强力的打击,跑输大盘亦在预料之中。

展望2010年的房地产行业,我们延续2010年房地产行业投资策略的主要观点,政策的逐步收缩已是趋势。但随着经济的回暖、房价的高位盘整,以及政策的密集出台,我们对2010年的房地产行业更趋谨慎。