浙商地产观点
6月23日-6月29日,45个重点跟踪城市整体成交670.7万平方米,环比继续上升15.5%,同比上升59.9%,创2011年以来单周成交的最高纪录,显示当前商品房成交热度不减。2012年6月45个重点城市整体成交为2395.5万方,环比5月上升了13.9%,同比去年6月大幅上升了53.2%,其中典型二线城市和其他重点城市的同比升幅均超过了6成;2012年1-6月45个重点跟踪城市整体成交为10100.1万方,同比上升了4.6%,其中典型二线城市同比升幅为20.2%,其他重点城市同比降幅仅为2.7%(由降转升将可期)。我们认为,1-6月45个重点跟踪城市稳健上升的商品房成交态势,客观地打破了2011年下半年以来的悲观预期,同时也支撑了1月中旬以来的地产板块强劲的反弹行情(上半年板块指数涨幅达21.8%)。尽管河南地产新政在博弈中“夭折”,但我们认为下半年地方政府地产调控“预调微调”仍将继续,结合货币政策在宏观经济下滑背景下有望继续宽松以及房企推盘继续维持相对高位,下半年年商品房成交有望继续稳中有升。
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