上周(6月25日-7月1日)我们观察的17个主要城市成交量468.6万平米,环比上涨31.5%,同比上涨66.4%。上周政策仍然以收紧作为主题:官方表态方面,李克强强调要巩固调控成果;市场秩序方面,上海限购上周连续两次限购加码;金融信贷方面,央行和银监会重申房贷监管未发生变化,西安进行公积金贷款新政;区域规划方面,前滩和前海规划出台。我们认为行业限购等核心政策不松,随着成交量屡创新高,成交均价随之上涨,近期内结构性微调将难以得到放行,限购城市可能会加大执行力度。同时考虑到7-8月为行业淡季,我们预计7月销售将略有下滑。近期板块处于调整阶段,我们维持对板块的中立评级。
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