房地产行业2012年10月第4周周报:看好地产板块,建议超配地产股

成交数据概要。

45个重点跟踪城市周度成交概要。

上周(10月20日-10月26日),45个重点跟踪城市整体成交面积586.26万平方米,环比上升4.19%,同比上升45.97%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交107.23万平方米,环比下降6.83%,同比上升44.62%;9个典型二线城市商品房整体成交191.61万平方米,环比下降0.68%,同比上升19.83%;32个其他重点城市商品房整体成交287.42万平方米,环比上升12.86%,同比上升71.52%。上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有20个,占比44.44%;商品房成交面积实现同比上升的城市有37个,占比82.22%。

45个重点跟踪城市月度成交概要。

截至上周45个重点跟踪城市10月累计成交商品房1761.71万平方米,同比上升40.89%;实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。其中4个全国一线城市商品房整体成交329.81万平方米,同比上升38.16%;9个典型二线城市商品房整体成交598.14万平方米,同比上升25.09%;32个其他重点城市商品房整体成交833.76万平方米,同比上升56.28%。

45个重点跟踪城市年度成交概要截至上周45个城市2012年累计成交19129.93万平方米,同比上升21.88%;实现同比上升的城市有32个,占比71.11%。其中4个全国一线城市整体成交3559.27万平方米,同比上升5.45%;9个典型二线城市整体成交7321.29万平方米,同比上升33.42%;32个其他重点城市整体成交8249.37万平方米,同比上升20.73%。

浙商地产观点。

10月20日-10月26日,45个重点跟踪城市整体成交586.3万平方米,环比小幅上升4.2%,同比上升46%,商品房成交继续保持稳健。截止10月26日,45个重点跟踪城市整体10月累计成交约1761.7万平方米,上周日均成交约为83.8万平方米,测算10月27日-10月31日累计成交约419万平方米,进而我们预计45个重点跟踪城市10月全月的成交在2180.7万平方米。与9月2257.3万平方米相比,10月成交基本持平(环比波动幅度在3.4%);同比去年10月1521.8万平方米,10月成交同比上升了43.3%。基于此,我们认为今年的“银十”将以“体面”收场,进而今年的“金九银十”的实际表现是好于市场在8月底9月初的预期的。在商品房成交继续稳健向上的背景下,我们重申房地产行业“看好”评级;在宏观经济触底回升的过程中,作为早周期的房地产板块获得超额收益的可能性较大,我们建议超配地产股。