房地产行业周报:销售稳定,上半年政策出台将低于预期

一、 近期投资建议。

上周监测的20 个主要城市推出住宅用地46 宗,较前一周增加18宗,推出面积202 万平方米,较前一周减少10 万平方米,其中苏州推出60 万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地39 宗,较前一周增加17 宗,成交面积220 万平方米,较前一周增加72 万平方米,其中北京成交49 万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交涨跌互现,其中一线城市成交70.84 万平方米,同比增长-55.75%,成交量继续维持低位;二线城市成交267.22 万平方米,同比增长-9.71%;三线城市成交82.00 万平方米,同比增长-35.07%。目前商品房销售仍保持稳定,后期销售我们认为仍可以看好。不动产统一登记的启动,建立统一的不动产信息登记与发布平台已在推进。不动产统一登记制度的加速推进,对房地产市场产生心理影响,我们认为今年不动产登记制度将会落地,但前期主要以土地为核心。涉及房产的有关内容仍需要以平台统一为先行前提,短期对房地产市场趋势改变更是难以起到立杆见影的效果,上半年对房地产行业的影响远低于市场预期。我们认为房地产行业进入第二季,即行业增速放缓,行业内分化加大的阶段。2014年房地产股的行情主要表现为个股行情,年初会存在一个较好的整体估值修复。建议关注经营模式有优势、项目优质以及管理精细的开发企业,重点关注:阳光股份、万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、新华联、南国置业等。

上周土地市场交易情况。

2014 年1 月6 日至2014 年1 月12 日,上周20 个主要城市土地市场供应量与成交量均增加。上周监测的20 个主要城市共推出各类土地159 宗,较前一周增加47 宗,推出面积661 万平方米,较前一周增加129 万平方米,其中苏州、成都和无锡分别推出112 万平方米、75万平方米和52 万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地94宗,较前一周增加9 宗,成交面积433 万平方米,较前一周增加154万平方米,其中杭州、北京和西安分别成交63 万平方米、58 万平方米和52 万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20 个主要城市推出住宅用地46 宗,较前一周增加18 宗,推出面积202 万平方米,较前一周减少10 万平方米,其中苏州推出60 万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地39 宗,较前一周增加17 宗,成交面积220 万平方米,较前一周增加72 万平方米,其中北京成交49 万平方米,为成交量最大的城市。

二、房屋市场成交情况。

上周我们监测的28 个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为徐州,降幅为-91.43%;涨幅最大的城市为兰州,成交量同比增长386.00%。环比来看,28 个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的徐州为-80.40%,涨幅最大的厦门为2827.22%。

上周一、二、三线城市的房屋成交涨跌互现,其中一线城市成交70.84 万平方米,同比增长-55.75%,成交量继续维持低位;二线城市成交267.22 万平方米,同比增长-9.71%;三线城市成交82.00 万平方米,同比增长-35.07%。