11月份70个大中城市住宅销售价格点评:明显反弹

事件:国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅(不含保障性住房):与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有41个,持平的城市有4个,上涨的城市有25个,涨幅均未超过2.0%。11月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比10月份回落的城市有1个。

二手住宅:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有16个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有18个,涨幅均未超过4.7%。11月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比10月份回落的城市有2个。

投资要点:新建住宅环比上涨城市数大幅增加。从11月份的环比数据看,新建住宅价格明显反弹,上涨城市数增加,涨幅扩大,下跌城市数减少,跌幅缩小。

同比价格回升趋势明显。从11月份的同比数据看,整体价格亦是回升趋势明显:新建商品住宅同比上涨城市数增加,平均涨幅扩大;二手住宅价格上涨城市数在增加,下跌城市数在减少,且平均涨幅扩大,平均跌幅缩小。

价格反弹趋势明显,调控仍将从紧。70个大中城市,新建住宅和二手住宅价格同比和环比上涨的城市数增加,下跌城市数减少,且平均涨幅扩大。整体价格反弹趋势明显。调控政策仍将从紧,否则,房价将再次步入明显上涨通道。

投资策略。在调控政策没有放松的情况下,房价出现了反弹迹象。结合新开工数据,明年市场将出现供不应求状况。因此调控政策仍将偏紧。行业基本面虽已见底回升,但在政策压制之下,预计仍将以稳为主。维持行业“同步大市”评级。

风险提示:经济环境的不确定性;政策超预期的风险.