房地产行业:楼市成交齐降,板块继续调整

上周地产板块跌0.6%,走势弱于大盘。板块成交量80.34 亿股,较上上周减少39.19 亿股;成交558.64 亿元,较上上周减少213.83 亿元。上周地产板块量价齐降,经过连续3 周上涨之后,板块开始调整。

成交量:本周兰州、包头数据缺失,48 个城市总成交4.66 万套,环比下降14.4%。成交环比下降城市43 个;10 大城市成交量环比下降10.6%,6 城市成交环比下降;二线城市成交环比下降11%,成交环比下降城市10 个; 三线城市成交环比下降28.6%,成交环比下降城市18 个。48 个城市总成交量同比下降32.4%,成交同比下降城市44 个,十大城市10 个下降,二线城市18 个下降,三线城市16 个下降。

库存:本周丹东数据缺失,19 个城市可售商品房(住宅)共172.08 万套,环比上升0.45%。19 个城市总去化时间约为83 周。

房价:哈尔滨、无锡、兰州、包头数据缺失,12 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市4 个,其中上海涨13%、三亚涨7.6%,其他城市涨幅都在5%以内;环比下降城市8 个,环比降幅较大的有深圳(-10.3%)。同比看,7 个城市上涨,涨幅较大的有韶关(15.2%)、东莞(11.5%)、三亚(10.6%);同比下跌城市5 个,降幅较大的有佛山(-15.3%)、汕头(-12.4%)。

上周48 城市成交量回落至4.66 万套,市场成交大幅低于预期,市场是否转向还需继续观察。库存继续保持平稳;房价涨势继续趋缓。一季度经济数据符合市场预期,经济增速放缓,房地产投资增速下降,出于稳增长考虑, 地产行业应该不会继续受到打压。板块目前PE 仍在10 倍左右,行业龙头7 倍左右,仍处于较低水平。低估值、政策总体利好、加上概念推动的利好因素并未发生改变。三周连续上涨之后,近两周地产板块进入调整,但我们认为走势仍将强于大盘。维持行业“看好”评级。稳健型投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。