房地产行业周报:北京定调“量价双稳”,未来政策稳中分化

行业要闻:北京两会,率先出台今年楼市调控目标“定调量价双稳”,政策面总体平稳,未来调控思路将更精细化和差别化;2012年末房地产贷款余额12.11万亿元,同比增12.8%,资金面趋于好转,利于行业发展;国土部相关负责人指出,2013年或推二三线城市差别化土地供应政策,政策总体平稳中未来区域分化将加大;《人民日报》发表文章指出,商品房价格过高上涨过快阻碍城镇化进程,需关注房价上涨带来政策收紧预期。

重点公司公告:格力地产发布业绩快报,2012年净利润3.21亿元,同比增27%,基本每股收益0.56元,好于市场预期;金科联合体11.56亿获重庆长寿区三宗宅地;万科联合新世界发展首次香港拿地,利好其国际扩张。

重点城市周成交量:截止2013年1月26日,重点城市房地产一手房和二手房成交量继续维持活跃,一手房环比小幅下降,但一线城市依然活跃,深圳交易量放大。二手房环比小幅回升。与过去三年的周成交量均值相比,多数城市一手房和二手房周成交量依然在均值水平之上。一手房中,北京周成交29.8万平,上海成交35.9万平,广州成交26.8万平,深圳成交17.8万平,分别高于三年周成交均值的23万平、28万平、16.7万平及5.8万平。

上周房地产行业市场表现:上周,房地产行业呈现震荡回落,下跌2.15%,跑输沪深300指数。

投资建议:行业基本面继续保持平稳,上周一手房和二手房交易量继续保持活跃,资金方面贷款相对宽松。北京“两会”率先“定调量价双稳”,显示政府对房价关注的同时亦注重量的指标,预计短期政策面继续维持平稳,未来区域存在分化。2月1日出台百城价格指数,需关注房价上涨可能引起的政策收紧预期对估值可能存在的压制。继续维持“推荐”评级。我们近期重点推荐万科A(000002)、三湘股份(000863)。

风险提示:政策调控收紧风险和房地产销售下滑的经营风险。