房地产行业2013年3月第3周周报:估值逐渐诱人,只待销售明朗

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(3月9日-3月15日),45个重点跟踪城市整体成交面积589.2万平方米,环比上升4.72%,同比上升42.81%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交125.39万平方米,环比上升9.68%,同比上升42%;9个典型二线城市商品房整体成交225.75万平方米,环比上升1.07%,同比上升29.24%;32个其他重点城市商品房整体成交238.06万平方米,环比上升5.83%,同比上升59.13%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有27个,占比60%;商品房成交面积实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市3月累计成交商品房1238.25万平方米,同比上升50.74%;实现同比上升的城市有40个,占比88.89%。其中4个全国一线城市商品房整体成交255.35万平方米,同比上升55.74%;9个典型二线城市商品房整体成交483.99万平方米,同比上升39.83%;32个其他重点城市商品房整体成交498.9万平方米,同比上升60.23%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交5069.1万平方米,同比上升79.73%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市整体成交1040.8万平方米,同比上升77.48%;9个典型二线城市整体成交1865.7万平方米,同比上升68.91%;32个其他重点城市整体成交2162.59万平方米,同比上升91.49%。

浙商地产观点

2013年3月9日-3月15日,45个重点跟踪城市整体成交589.2万平方米,环比小幅上升4.7%,同比上升42.8%;从绝对量角度看,上周成交相对平稳,成交的趋势性方向还未明确。3月前半月的累计成交约1238.3万平方米,同比增速为50.7%;随着去年同期基数的逐步提升及3月后半月成交继续维持平稳的态势下,我们预计3月商品房成交同比增速将在35%左右。我们在前期周报中已经提到,房地产板块的驱动力将转换到“商品房销售预期与板块估值之间的平衡”,但同时3月底前的地方细则、房价控制目标等“国五条”的相关政策的陆续出台将使得板块出现震荡态势。随着前期房地产板块走势相对疲软,板块当前的估值水平已经大部分消化了12年12月份的快速上涨所带来的估值提升部分,板块的投资安全边际在逐步提升。基于此,我们认为,房地产板块的阶段调控即将进入尾声、估值水平逐渐拥有吸引力,只待商品房销售预期的明朗;建议关注全国化布局、销售有潜力的金地集团(600383)、荣盛发展(002146)和金科股份(000656)。