房地产行业:保障房大规模建设,利好住房供给“二元制”

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中上海的商品房成交小幅反弹,成交面积为47.73万平方米,环比上升了9.39%;南京商品房成交继续保持小幅上升态势,成交面积为18.66万平方米,环比上升了6.34%。同期杭州、苏州和宁波的商品房成交出现了明显的回调,成交面积分别为15.87万平方米、11.20万平方米和8.13万平方米,环比分别下降了21.26%、9.98%和34.27%。

珠三角区域:上周深圳商品房成交出现了明显的反弹,成交面积为7.63万平方米,环比上升了32.39%。同期,东莞商品房成交环比大幅上升,成交面积为16.04万平方米,环比上升了70.27%。

环渤海区域:上周北京商品房成交继续保持环比上升势头,成交面积为38.62万平方米,环比小幅上升了6.47%。同期,天津商品房成交环比出现明显的反弹,销售面积为45.44万平方米,环比上升了41.37%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市商品房成交环比“涨少跌多”。其中实现环比上升的城市有福州和厦门,成交面积分别为3.64万平方米和5.54万平方米,环比分别上升了22.62%和7.27%。同期商品房成交环比基本持平的城市有成都和长沙,成交面积分别为20.17万平方米和41.34万平方米,环比分别下挫了0.22%和0.66%。此外,重庆和武汉的商品房成交则出现了一定幅度的下挫,成交面积分别为45.59万平方米和29.03万平方米,环比降幅分别为15.63%和6.90%。

我们的观点

11月27日-12月3日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为33954套和354.63万平方米,成交套数环比微幅下降了0.57%,成交面积环比微幅上升了2.81%,与之前一周的商品房成交量基本一致。上周胡锦涛在党外人士座谈会上指出,要加快保障性住房建设,加强房地产市场调控;同期住建部下发了《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》,指出2011年保障房建设任务拟为1000万套,预计投资额达1.4万亿元。由此,我们认为随着保障房供应的增加,住房供给“二元制”将日趋完善,从长远看,将利好市场化取向的普通商品房市场的健康持续发展,受到政策调控的压力将减少。当然在短期内保障房的大规模建设将影响到购房者的观望情绪、房地产开发贷款额度的结构性分配以及普通商品房需求,进而给商品房供求带来负面影响。