房地产行业2011年第29周报:住宅回暖趋势延续,土地成交有所下降

七成城市成交量同比上涨。本周监测的35个城市,24城市楼市成交量同比上涨,10城市成交量涨幅在50%以上,厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅皆逾100%。重点城市中,仅重庆、杭州和上海同比下跌,其余7城市成交量皆同比上涨,其中深圳涨幅最大,达101.72%,南京涨幅亦皆超过50%。本年1-28周成交面积前三位为重庆、上海和长沙,1-28周重点城市中,成交量涨跌参半。上海、天津、广州、苏州、深圳成交面积同比2010年上涨,其余皆下跌。

广州涨幅最大,达30.79%;长沙跌幅最大,达25.22%,其次重庆跌幅为25.07%。

土地供应量上调,成交面积有所下降。本周监测的20个主要城市共推出土地248宗,较上周增加65宗,推出土地面积共计1131万平方米,较上周增加120万平方米;成交土地106宗,较上周减少49宗,成交面积共计346万平方米,较上周减少516万平方米,其中本周北京土地市场较为火爆,共计成交8宗,均为商业用地位于朝阳区东三环北京商务中心区,再次吸引了众多企业“卷土重来”,成交楼面价格为21015元/平方米,为本周成交楼面均价最高城市,商业用地占据了北京今年主要市场。本周监测的20个主要城市住宅用地推出量小幅下跌,成交量也有所减少。本周共推出住宅用地51宗,比上周增加9宗,推出土地面积288万平方米,比上周减少14万平方米;本周成交住宅用地19宗,较上周减少24宗,成交土地面积76万平方米,比上周减少275万平方米。