2010年中期投资论坛万科a与投资者交流会议纪要:短期将灵活应对调控,长期则关注明后年可能出现的供应不足

公司已售未结资源丰富,项目分布合理

截止2010年3月31日,公司拥有已售未结面积433.3万平方米、金额458.4亿元,其中已售未结金额在环渤海、长三角、珠三角以及中西部的分布分别为30%、27%、27%和16%。09年新增项目资源合计权益建筑面积1036万平方米;2010年第一季度新增加项目权益规划建筑面积526.7万平方米。截至一季度末,公司未开发土地权益规划项目建筑面积合计2858万平方米,项目主要分布在珠三角地区,该区域项目占比32.9%,长三角、环渤海及中西部地区分别占比26.8%、24.1%16.2%,项目区域分布合理。

万科5月份销售状况优于市场,公司产品结构合理,认购率高

1-5月份公司实现销售面积234.5万平方米,较上年同期减少16.8%;实现销售金额280.0亿元,较上年同期增长17.2%。5月份单月,公司销售金额同比下降20%,环比下降30%。与市场销量平均60%的下滑幅度相比,公司销售状况要优于市场,其主要原因是万科产品结构中90平方米以下的房子占比较大,是全行业最高水平。今年前5个月,公司销售的90平方米以下的房屋占比接近60%,180平米以上的高端房仅占4%左右。此次调控政策对首次臵业的中小户型商品房影响不大,该部分仍属于被保护的范围。

公司5月份销售速度(新推盘的单月认购率)并未下降。从前5个月,各月新盘单月认购率情况看,3月份最高,超过70%,1月、2月和4月基本维持在50%-60%之间,5月份为61%,在前5个月中位居第二。这也说明了公司销售业绩下滑主要是推盘数量的减少所致,新房认购率仍维持在较为健康的水平。