房地产行业2013年10月第4周周报:市场风格或将转变,板块迎来估值修复窗口

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(10月19日-10月25日),45个重点跟踪城市整体成交面积648.32万平方米,环比下降9.73%,同比上升5.37%。 其中4个全国一线城市商品房整体成交133.74万平方米,环比上升2.6%,同比上升22.33%;10个典型二线城市商品房整体成交256.16万平方米,环比下降17.12%,同比上升12.09%;31个其他重点城市商品房整体成交258.42万平方米,环比下降7.31%,同比下降6.84%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有17个,占比37.78%;商品房成交面积实现同比上升的城市有23个,占比51.11%。

45个重点跟踪城市月度成交概要 截至上周45个重点跟踪城市10月累计成交商品房1999.47万平方米,同比上升10.92%;实现同比上升的城市有31个,占比68.89%。其中4个全国一线城市商品房整体成交360.34万平方米,同比上升14.42%;10个典型二线城市商品房整体成交834.36万平方米,同比上升21.3%;31个其他重点城市商品房整体成交804.77万平方米,同比上升0.62%。

45个重点跟踪城市年度成交概要 截至上周45个城市2013年累计成交23343.42万平方米,同比上升16.41%;实现同比上升的城市有37个,占比82.22%。其中4个全国一线城市整体成交4270.38万平方米,同比上升20.48%;10个典型二线城市整体成交9708.38万平方米,同比上升12.97%;31个其他重点城市整体成交9364.67万平方米,同比上升18.31%。

浙商地产观点

2013年10月19日-10月25日, 45个重点跟踪城市整体成交648.3万平方米,环比下降9.7%,同比上升5.4%。截止10月25日,45个重点跟踪城市整体成交约1999.5万平方米,我们预计10月全月的整体成交在2555万平方米左右,与2013年9月和2012年10月基本持平。我们预计2013年全年全国商品房成交面积有望达到12.5亿平方米,同比上升12.6%;成交金额约7.5万亿元,同比上升16.3%。这一商品房成交业绩将是高于市场的预期的,同时让2014年房地产板块的业绩保障度得到明显的提升。我们认为,上周五(10月25日)指数下跌,既是对“中性偏紧”货币政策预期的反应,也有可能是市场风格转变的前奏,低估值的蓝筹有望迎来估值修复行情。我们重申房地产板块处于价值投资的底部区域,是投资者规避未来业绩风险的好品种;我们重申战略配置地产股,板块迎来估值修复窗口,建议重点关注荣盛发展、金科股份等“周转主导”个股。