2010年4月14日,国务院召开常务会议,确定实行更为严格的差别化信贷政策抑制不合理住房需求: “对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%; 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍; 对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付比例和利率水平。” 这是继“国十一条”之后,政府再次启用差别化信贷政策。
有多少需求量将因此被挤出市场,对此我们暂时没有一个精确的数量考量。此前“国十一条”将二套房贷款首付比例从20%直接提高至40%,市场却以疯狂的价格上涨作为回应,让我们惊讶于需求方资金规模之庞大。而此次10个百分点的调整,市场又将作何反应呢? 粗略的宏观数据显示,2009年全国住房按揭贷款总量1.8万亿,商品房销售总额4.4万亿。由此推算,就全国平均水平而言,房屋按揭贷款首付比例在60%左右。并且,季度数据显示首付比例自2009年二季度起呈逐渐上升之势,至2009年四季度已达75%。因此,预计现将二套房贷款首付比例提高至40%,对需求的抑制作用应不明显。
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