房地产行业周报

市场成交环比继续回升

新建住宅方面,上周(2014.4.28~2014.5.4)重点关注的30个城市商品房成交面积为310.39万平米,环比下跌14.64%,同比下降0.93%。其中一线城市成交52.18万平米,环比下跌23.92%,同比上涨2.4%;二线城市成交183.29万平米,环比下跌13.14%,同比下降6.41%;三线城市成交74.92万平米,环比下跌10.86%,同比上涨12.65%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌28.22%,同比下跌15.48%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌33.64%,同比上涨44.36%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌24.5%,同比上涨3.03%。

行业与公司信息

万科前4月销售额同比增长19.6%。

金地集团前4月累计签约金额100.4亿元。

宁波调整限购政策,放宽购房资格。

安徽铜陵出台政策刺激楼市,救市城市增至6个。

五一期间楼市成交大幅下滑。

重点城市土地出让收入大幅增长。

百城房价涨幅继续缩小。

投资建议

上周房地产指数(中信)下跌2.23%,同期沪深300下跌0.42%,房地产指数跑输沪深300指数1.81个百分点。房地产政策放松的城市增加到6个,在中央分类调控的指导下,地方政策处于对经济下滑的担忧,未来对房地产市场的刺激会越来越多。但另一方面,我们也应看到,政策的刺激也表明房地产市场不容乐观。目前部分二三线城市的房地产面临总体过剩的状况,短期政策刺激效果有限。房地产基本面处于下行状态,房价下跌预期强烈,而短期的小范围政策刺激难以扭转行业趋势,房地产板块短期缺少大的机会,建议保持谨慎。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。