房地产行业2012年第11周报:两会强调继续调控,促进房价合理回归

两会坚持调控不动摇,促进房价合理回归。本周楼市总体仍呈现向暖趋势。第11周监测的40个城市中,17城市楼市周均成交量同比下降,6城市成交量降幅在50%以上,其中大连同比降幅最大,达到81.3%。其次蚌埠,同比降幅达70.1%。其它城市同比均出现不同程度的增长,重点城市中,仅天津同比2011年周均小幅下降,其余城市皆上涨。其中杭州(不含萧山余杭)涨幅最大,达193.6%。

杭州(含萧山余杭)和南京涨幅均超过150%。3月5日国务院总理温家宝在政府工作报告中指出,2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。8日,住建部部长姜伟新表示至少这七八个大城市的价格一定得降下来,这也再一次表明了中央政府坚持调控不动摇,将调控坚持到底的决心。金融方面,近期工农中建四大行举办座谈会,共同研究商业银行改进房地产金融服务的工作重点,重申了一系列措施,向市场释放信号,房地产市场要“稳”,不能升,但也不能继续降。

土地成交量下降趋势明显。本周监测的20个主要城市共推出各类土地129宗,较上周增加96宗,合计推出土地面积614万平方米,较上周减少88万平方米,其中武汉、大连和西安分别推出181万平方米、170万平方米和51万平方米,为推出量较多城市;共成交各类土地19宗,较上周增加9宗,成交土地面积合计63万平方米,较上周减少130万平方米,其中成都和杭州分别成交土地面积35万平方米和13万平方米,为成交量较多城市。本周监测的20个主要城市住宅用地市场情况也不乐观,一线城市无住宅用地推出和成交。本周共推出住宅用地17宗,较上周增加14宗,推出面积87万平方米,较上周增加73万平方米,其中西安和沈阳分别推出31万平方米和25万平方米,为住宅用地推出量较多的城市;本周住宅用地成交4宗,较上周增加1宗,成交面积15万平方米,较上周减少6万平方米,其中成交量最多的城市为成都,成交面积为14万平方米。