房地产周报:成交量明显上涨,价微跌

成交点评:

我们监测的19个重点城市上周销售面积环比上涨了13%,除了北京、广州、重庆以外,其他城市销售面积都出现了明显的上涨。上周成交均价环比略有下降。其中:

长三角:上海上周成交44.07万方,环比增长5.71%;杭州成交16.5万方,环比增长89.44%;南京和苏州成交面积分别环比增长30.00%和53.55%。

环渤海:北京上周成交15.01万方,环比增长-23.96%;天津成交27.03万方,环比增速22.98%;大连和青岛成交面积分别环比增长106.02%和-3.05%。

珠三角:广州上周成交21.25万方,环比增长-5.43%;深圳成交11.04万方,环比增长224.71%;东莞成交16.73万方,环比增长-4.67%。

其他地区:重庆上周成交34.59万方,环比增长-18.34%;成都成交19.15万方,环比增长11.92%;福州成交3.47万方,环比增长-44.21%;厦门成交7.55万方,环比增长31.76%;长沙成交20.31万方,环比增长17.26%;武汉成交43.95万方,环比增长39.79%。

行业要闻:

限购令:武汉市新加入限购令城市,规定自2011年1月15日起,本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区新购一套商品住房。

土地出让:上海市国土资源部网站显示,国有建设用地使用权出让预申请公告范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等内容。

维持行业“增持”评级,个股组合推荐:

我们的地产股票组合截至上周末(12.17~1.14),不考虑冲击成本的整体组合收益率2.73%。同期地产板块的累计收益2.33%,上证综指收益-3.54%。

我们对上周降低了地产组合仓位到最低(60%),仍然维持行业“增持”评级。上海关于“土地出让人无偿收回”消息对市场短期影响较大,不过优质上市公司业绩优异,估值安全。个股推荐调入黑牡丹(见调研报告),调出中天城投。新组合为:保利地产、华侨城A、金地集团、黑牡丹、中国宝安、福星股份。