房地产行业2012年3月第4周周报:3月“小阳春”已现,4月销售值得期待

投资要点:

成交数据概述(3月17日-3月23日)

上周26个重点跟踪城市商品房整体成交38448套,环比上升1.24%;成交面积390.06万平方米,环比上升0.71%。其中4个全国一线城市商品房整体成交7450套,环比下降2.69%,成交面积72.68万平方米,环比下降14.84%。10个典型二线城市商品房整体成交22117套,环比上升1.22%;成交面积227.77万平方米,环比上升4.91%。12个其他重点城市商品房整体成交8881套,环比上升4.84%;

成交面积89.61万平方米,环比上升5.61%。26个重点跟踪城市中,商品房成交套数实现环比上升的城市有11个,占比42.31%;商品房成交面积实现环比上升的城市有9个,占比34.62%。

上周26个重点跟踪城市中,商品房成交环比表现相对较好的3个城市分别是南宁、天津和包头,成交面积分别为10.46万平方米、21.93万平方米和4.89万平方米,环比分别上升54.21%、上升42.92%和上升33.52%;商品房成交环比表现相对较差的3个城市分别是温州、武汉和杭州,成交面积分别为0.9万平方米、28.85万平方米和13.17万平方米,环比分别下降28.39%、下降18.92%和下降18.39%。

重要信息回顾

3月22日,中国政府网公布国务院转批国家发改委的《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出“适时扩大房产税试点范围”。同时,市场传言广州和深圳将成为房产税试点扩大的候选城市。(点评:对于房产税我们维持前期观点,即房产税主要功能在于调节收入分配;房产税试点扩大对购房者会产生短暂心理层面的影响,但对于房价的实质影响有限。)

3月22日,住建部发布《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》,要求各地按月公开保障房开工和基本建成(竣工)情况;在保障性安居工程的统计中统计开工、基本建成(竣工)要以单体工程为单位,开工以规划设计的永久性工程正式破土刨槽(地基处理或打永久桩)为准,基本建成以按批准的设计文件要求主体工程完工并基本达到使用条件为准。(点评:细化保障房统计时间和统计标准,有利于促进保障房的建设,体现政府对于保障房建设任务的重视。同时,尽管《通知》规定了开工和竣工的标准,但是没有对具体项目竣工时间做出规定,即在地方政府保障房配套资金不足的背景下,不排除会出现保障房“开而不竣”的现象。)

浙商地产观点

上周26个重点跟踪城市整体商品房成交面积390万平方米,环比微幅上升0.7%,与前一周成交量基本持平,继续维持高位;与前一周有所不同的是,上周12个其他重点城市(三线城市)整体成交面积环比上升4.9%,形势好于一、二线城市。

我们认为,近两周26个重点跟踪城市整体成交面积达778万方,既为3月份成交“小阳春”奠定了基础,同时也为4月成交继续保持较高热度营造了气氛。对于4月及2季度商品房成交趋势的判断,我们的观点是:地产政策“微调”+货币环境“宽松”+房企集中推盘,助推成交继续回暖;地产政策“微调”的结构性趋势,使得三、四城市商品房成交更有看点。