房地产行业2010年3月第1周周报:成交继续回暖,期待3月'小阳春'

区域房地产成交行情概述。

长三角区域:重点跟踪城市成交面积反弹显著,整体环比升幅在50%左右,其中上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为25.97 万平方米、6.23 万平方米、4.66 万平方米、6.74 万平方米和4.59 万平方米,分别环比上升了40.53%、50.26%、34.57%、59.48%和63.64%。

珠三角区域:上周,东莞商品房成交实现了翻番行情,其中成交套数和成交面积分别为604 套和6.16 万平方米,环比上升了127.07%和99.18%。同期,深圳的成交面积为3 万平方米,环比上升了36.29%。

环渤海区域:尽管北京期房网上签约数环比上升了15.82%,达到了1347套,但由于套均面积下降导致网上签约面积下降了22.52%,为13.16 万平方米。同期,天津的商品房成交套数和成交面积环比升幅超6 成,分别为64.25%和63.54%。

其他区域:在重点跟踪城市中,成都和福州的商品房成交出现了回调,成交面积分别为11.13 万平方米和4.01 万平方米,降幅分别为10.36%和20.29%。其中城市维持上升态势,成交面积环比分别上升了12.1%(重庆)、81.09%(武汉)、13.75%(长沙)和1.93%(厦门)。

我们的观点。

2 月27 日-3 月5 日,我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为19187 套和189.89 万平方米,环比分别上升了25.84%和23.80%,呈现出了明显的回升态势,尽管存在地区性的差异和绝对成交面积相对低水平(相对于去年10-12 月中旬间的400 万平方米水平)。当前的回升的态势如能持续,那么3 月“小阳春”的行情将重现;如此,对于市场早日结束观望状态、稳定预期具有积极的作用。