2013年5月杭州房地产市场调研报告:供求基本平衡,土地市场竞争激烈

土地市场竞争激烈:4月-5月份杭州住宅用地市场竞争异常激烈,成交溢价率均接近或达到49%的上限。1-5月份杭州市主城区土地出让金(工业用地除外)达到346.87亿元,已经超过2011年(320亿元),达到2012年(410.56)的84.49%。若加上萧山区和余杭区,2013年1-5月份杭州全市土地出让金已经达到496.31亿元。对于杭州土地市场近期竞争异常激烈的原因,通过走访调研和分析,我们认为有以下几点:1、房地产企业资金相对充裕,尤其是在港股上市的企业具有融资成本较低融资渠道较广的优势;2、部分房企土地储备不足,尤其是2011-2012年由于资金紧张未进行土地储备或土地储备较少的企业,在经过2012年下半年和2013年1季度去库存之后,项目储备明显不足;3、一、二线城市土地市场受追捧,由于三线城市短期内商品房销售增长空间有限,一、二线城市由于在教育、医疗、就业等方面具有优势,大多数房地产企业看好这些城市,杭州作为经济发达地区的省会城市,除具备教育、医疗、就业优势外,还具有环境优势,在空气质量进入PM2.5的时代,杭州市场自然受到开发商青睐。对于6月份和7月份,我们认为,受惯性和开发商补库存影响,杭州土地市场还将延续目前竞争激烈的态势。