房地产行业2011年4月第1周周报:整体成交连续3周上升,复苏迹象明显

区域房地产成交行情概述:

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中苏州商品房成交表现最好,其成交面积为7.91万平方米,环比大幅上升了82.83%;同期上海和南京的商品房成交亦出现了上升态势,成交面积分别为42.16万平方米和5.45万平方米,环比升幅分别为27.41%和15.75%。此外,杭州和宁波的商品房成交出现了小幅回调,成交面积分别为6.61万平方米和4.39万平方米,环比降幅分别为11.23%和18.67%。

珠三角区域:上周深圳一手房成交和东莞的商品房销售均出现了上升态势,其中深圳一手房成交面积为5.13万平方米,环比升幅为16.48%;东莞商品房销售面积为17.30万平方米,环比上升近5成,为49.45%。

环渤海区域:上周北京和天津的商品房成交保持上升态势,其中北京期房网上签约面积为24.86万平方米,环比大涨56.84%;同期天津商品房成交面积为18.83万平方米,环比上升了13.69%。

其他区域:从成交面积角度看,上周重庆商品房成交是区域内重点跟踪城市中最为活跃的,其成交面积为41.29万平方米,环比飙升112.81%。福州和厦门的商品房成交亦出现了环比上升态势,成交面积分别为4.17万平方米和2.07万平方米,环比升幅分别为9.34%和15.31%。同期,成都和长沙商品房成交则出现了回调,成交面积分别为8.21万平方米和14.04万平方米,环比降幅分别为22.69%和9.10%。此外,武汉商品房交易数据已于4月1日恢复披露,但周统计期涉及一天数据,故本次周报暂不统计。

我们的观点:

3月26日-4月1日,我们跟踪的14个重点城市的总成交套数和成交面积分别为20376套和202.42万平方米,成交套数和成交面积环比分别明显上升了27.45%和31.07%,其中10个城市成交出现了环比上升。3月中旬后,在刚性需求的支撑下,我们重点跟踪的14个城市整体成交已连续3周实现环比上升,商品房成交有复苏的迹象。随着各地房价控制目标的陆续公布,2011年房价“稳中有升”的趋势获得明确,使得市场对于房价的预期将进行“修正”。

基于此,二季度市场上的“观望”情绪有望淡化,进而推动购房者“购房”、开发商“推盘”,最终推动商品房成交量的稳步回升。从市场表现,上周房地产板块微跌0.40%,跑赢沪深300指数0.26个百分点,基本符合我们前一周周报中“继续震荡反弹”的基本判断。对于本周房地产板块走势预判,我们维持前一周观点,即“继续震荡反弹”;继续关注相对宽松的各地房价控制目标的发酵,同时上周成交的明显上升有望对板块的走势构成利好;年内央行第2次加息0.25个百分点,符合预期,短期利空出尽。