房地产行业35个城市周交易报:春节成交同期大幅上升,局部城市楼市升温,调控在即

春节成交同期大幅上升,二三线城市增幅大于一线。春节前一周(第6周)35个城市一手房成交面积环比降69%,同比去年春节前一周升61%,三四线城市同比增幅大于二线大于一线,其中仅温州、韶关成交超过12年平均水平。春节期间(第7周)32个城市一手房成交面积环比降71%,同比去年春节升374%,二线城市同比增幅大于三四线大于一线,其中仅三亚成交超过12年平均水平150%。受登记因素影响,春节期间网签数未充分反映实际情况,将在节后数周体现。

二手房市场同比回暖明显。随着假期结束,网签恢复,北京二手住宅市场将快速走出春节假期低谷,预计交易量将基本恢复至假期前的水平。春节前一周(第6周)6个重点城市二手房成交面积环比降51%,同比升135%;春节期间(第7周)6个重点城市二手房成交面积环比降70%,同比升796%,其中深圳、天津、大连远超去年同期。

房价上涨压力持续显现。(1)春节前一周(第6周)9城市一手房均价环比4个上涨,同比8个上涨;春节期间(第7周)8城市一手房均价环比4个上涨,同比2个上涨。(2)北京、上海、深圳等一线城市市区郊区房价呈短期内震荡持平态势,长期看仍呈上升趋势;二线城市房价宁波、重庆、天津近两周震荡上行。(3)本周跟踪城市无新推楼盘。

去化时间远低于去年同期水平。春节前一周(第6周)13城市可售面积环比持平;去化时间环比升19.0%,但较去年同期水平低39.1%。春节期间(第7周)11城市可售面积环比降1%;去化时间环比增34%,但较去年春节平均水平短46%。

一线城市可售量趋紧,房价上涨加速;三四线城市库存多,去化压力较大。房地产投资增速仍存下行可能,调控将以局部为主,不会全国扩散。临近两会局部城市如一线城市政策调控在即,不建议追高。中长期仍看好全国性开发蓝筹招地、保利、万科、世茂,区域优势公司城建、首开、环球、荣盛、中南、华夏幸福、阳光城、滨江、金科、华业,资源加速释放处经营拐点的泛海尤其值得关注。

风险提示:经济增长回升无力楼市需求不足或调控过度带来的风险及公司经营风险。