房地产数据周报:房屋成交保持平稳,龙头企业仍有空间

一、近期投资建议

上周监测的20个主要城市共成交各类土地101宗成交面积397万平方米,其中杭州、重庆和苏州分别成交85万平方米、67万平方米和42万平方米,为成交量较大的城市。上周成交住宅用地成交面积200万平方米,其中重庆成交67万平方米,为成交量最大的城市。本周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交78.62万平方米,同比下降27.91%,成交量继续保持低位;二线城市成交304.82万平方米,同比上涨25.18%;三线城市成交94.96万平方米,同比下降18.04%。我们认为,房地产开发企业分化已成定局,“一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,已具备很好的安全边际和长期的投资价值,股价仍然具有上涨空间,重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份。

二、本周土地市场交易情况

2013年5月27日至2013年6月2日,上周20个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地88宗,较前一周减少14宗,推出面积436万平方米,较前一周减少59万平方米,其中重庆、长沙和天津分别推出101万平方米、49万平方米和46万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地101宗,较前一周减少11宗,成交面积397万平方米,较前一周增加25万平方米,其中杭州、重庆和苏州分别成交85万平方米、67万平方米和42万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地26宗,较前一周增加1宗,推出面积239万平方米,较前一周增加92万平方米,其中重庆推出67万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地27宗,较前一周减少8宗,成交面积200万平方米,较前一周增加64万平方米,其中重庆成交67万平方米,为成交量最大的城市。

三、房屋市场成交情况

本周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为苏州,降幅为57%;涨幅最大的城市为大连,成交量同比增长189.24%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的徐州为41.54%,涨幅最大的大连为63.81%。

本周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交78.62万平方米,同比下降27.91%,成交量继续保持低位;二线城市成交304.82万平方米,同比上涨25.18%;三线城市成交94.96万平方米,同比下降18.04%。