上周(3月19日-3月25日)我们观察的17个主要城市成交量环比微跌,同比上涨53.6%;政策方面,上周《人民日报》连发三文,主题是房地产调控坚决、房价下行但不会大跌、鼓励地方政府进行保刚需的微调;另外,首套房贷利率下行趋势蔓延;国务院提出扩大房产税试点范围。我们总体认为中央调控决心坚定,核心政策不会放松,未来地方政府保刚需的微调可能得以放行,房产税试点扩大箭在弦上,首套房贷优惠将大范围贯彻。我们预计未来几个月实体市场的基本面下行趋势不改,但随着首套房贷优惠政策落实,房价下跌到合理程度,加之成交有同比回暖迹象,地产股操作性也有所增强,建议采取波段操作策略。
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