房地产数据周报:震荡中积极关注成长确定较好的公司

一、近期投资建议

本周土地市场推地增加但成交减少,其中广州、南京和佛山分别成交95万平方米、85万平方米和61万平方米,为成交量较大的城市。由于受春节长假的影响,房屋成交出现较大下降,但与去年春节相比有较好增长。我们监测的28个城市中,成交量均同比下降,降幅最小的福州同比下降也达53.36%。环比来看,28个城市的房屋成交环比均下降,降幅最小的徐州为56.04%。本周一、二、三线城市的房屋成交均同比下滑,其中一线城市成交同比下降95.01%,二线城市成交同比下降81.64%;三线城市成交同比下降71.09%。一线城市中,北京房屋成交面积同比降幅最小,为86.42%。目前销售形势仍有利于公司收益的增长,而二会逐渐临近却使市场开始加大对政策的关注和反应。由于行业基本面仍好与政策面可能出现的不确定性相纠缠,并已开始引发市场短期观望,房地产股将出现震荡。我们认为房地产行业已出现分化,不少好企业已顺应了调控并从调控中逐步走了出来。我们建议对房地产股的投资应轻行业重个股,震荡中积极关注成长确定性较好的公司,建议关注招保万金中荣和南国、建发、金科、名流。

二、本周土地市场交易情况

2013年2月4日至2013年2月17日,本周20个主要城市土地市场供应量增加、成交量减少。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,本周监测的20个主要城市共推出各类土地209宗,较上期增加103宗,推出面积831万平方米,较上期增加226万平方米,其中北京、沈阳和天津分别推出148万平方米、122万平方米和96万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地98宗,较上期减少56宗,成交面积523万平方米,较上期减少64万平方米,其中广州、南京和佛山分别成交95万平方米、85万平方米和61万平方米,为成交量较大的城市。

本周监测的20个主要城市推出住宅用地53宗,较上期增加19宗,推出面积364万平方米,较上期增加136万平方米,其中北京推出136万平方米,为推出量最大的城市;本周成交住宅用地20宗,较上期减少15宗,成交面积154万平方米,较上期减少52万平方米,其中北京成交44万平方米,为成交量最大的城市。