房地产行业月报2011年8月:调控仍不放松,成交持续低迷

投资要点:

行业要闻:

央行银监会联合发文要求支持保障房项目贷款

土地出让收益将按10%计提教育资金

北京土地出让首次采用“限地价竞房价”方式

热点城市个人购房数据将联网

北京下调住宅买卖经纪服务收费标准

沪银监会禁止个人消费信贷用于商业地产

报告称民间资本参与地产业将成趋势

7月70个大中城市住宅价格仅1个城市同比下降

住建部公布新增限购城市五项标准

上海8月首拍宅地再现高溢价率

公司动态:

万科1-7月份销售金额同比增加63.88%

保利地产1-7月份销售金额同比增长75.10%

金地集团1-7月份销售金额同比增长112.70%

上市公司半年报公告

金地集团收购协议失效

滨江集团股东出售公司股份

世茂股份等公司公布拿地公告

深长城股东持股比例变动提示

首开股份拟发行非公开定向债务融资工具

楼市成交:

2011年8月份,我们重点关注的10大城市(西安数据缺失)的成交量跌多涨少。其中,环比涨幅较大的是武汉、上海和重庆,成交套数环比分别增长17.99%、7.49%和6.45%;环比降幅较大的是深圳、南京和厦门,成交套数环比分别下降了27.20%、18.24%和9.83%。整体来看,目前楼市量价均较低迷。

投资建议:消息面,住建部公布了新增限购城市五项标准。限购范围扩大在预期之内,但其幅度和力度不应寄予太大希望。此外,上市房企密集公布了半年报。整体来看,上市房企的资金压力和销售压力明显增大,但短期仍然安全。尽管在外围经济形势不明朗的情况下,冀望于调控放松,地产股在8月份曾经出现异动,但整体经济形势的不明朗,大盘的整体低迷,以及调控压力未减的事实,使得地产股的异动成为昙花一现。政策压力不减,我们继续维持行业“中性”评级。