房地产行业:1-2月份行业数据点评

地产行业投资新开工数据超出市场预期:

1-2月全国房地产开发投资6670亿元,同比增长22.8%,从单月数据来看,环比下降5.14%;

1-2月全国商品房新开工面积23001万平方米,同比增长14.7%,从单月增速来看,环比上升54.16%,远超市场预期;目前我们预测今年房地产新开工增速在15%左右,逻辑主要是1、12年下半年主流房企大规模在12线城市新增土地储备;2、34线城市的新开工必将随着城镇化概念而加快。

土地购置面积同比下降:

1-2月全国土地购置面积3813万平方米,同比下降18.6%,降幅收窄0.9%;这应该与1-2月份土地市场为相对淡季,政府土地出让速度缓慢有关。

销售火爆,小阳春势头明显:

1-2月全国商品房销售面积10471万平方米,同比增长49.5%,环比下降46.57%,这与去年年底翘尾因素有关;1-2月全国商品房销售额7361亿元,同比增长77.61%,环比下降32.65%;

从房价上来看,1-2月全国商品房销售均价7030元/平方米,同比增长18.8%,环比增长21.4%;房价上涨确实过快。

政策方面,新国五条出台,静待各地细则落地:

我们认为,20%的税费调整对房地产2手房市场冲击很大,2手房交易税费目前现状是会基本全部转移给下家,必然导致下游需求萎缩转移到一手市场。对一手房市场的交易有一定促进作用,尤其是1线城市等二手成交量占比较大的城市,购房者将会被动向郊区转移;