房地产数据周报:“一高一低”房地产公司具备估值优势

一、近期投资建议

上周监测的20个主要城市共成交各类土地83宗,较前一周减少18宗,成交面积443万平方米,较前一周增加46万平方米,其中沈阳、上海和天津分别成交133万平方米、62万平方米和46万平方米,为成交量较大的城市;上周成交住宅用地24宗,较前一周减少3宗,成交面积173万平方米,较前一周减少27万平方米,其中上海成交35万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交72.44万平方米,同比下降33.62%,成交量继续维持低位;二线城市成交284.05万平方米,同比上涨18.28%;三线城市成交76.56万平方米,同比下降26.89%。我们认为,“一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,已具备很好的安全边际和长期的投资价值,建议积极参与。重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份;房地产市场区域差异也在加大,我们认为福建省有活力,地区经济发展处在全国前列,房地产上市公司整体状况好,重点关注大名城、泰禾集团、阳光城、冠城大通、厦门国贸和建发股份。

二、上周土地市场交易情况

2013年6月3日至2013年6月9日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地119宗,较前一周增加31宗,推出面积519万平方米,较前一周增加83万平方米,其中武汉、北京和上海分别推出170万平方米、55万平方米和53万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地83宗,较前一周减少18宗,成交面积443万平方米,较前一周增加46万平方米,其中沈阳、上海和天津分别成交133万平方米、62万平方米和46万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地27宗,较前一周增加1宗,推出面积156万平方米,较前一周减少83万平方米,其中武汉推出43万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地24宗,较前一周减少3宗,成交面积173万平方米,较前一周减少27万平方米,其中上海成交35万平方米,为成交量最大的城市。

三、房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为杭州,降幅为40.49%;涨幅最大的城市为大连,成交量同比增长270.68%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的无锡为46.12%,涨幅最大的大连为43.54%。

上周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交72.44万平方米,同比下降33.62%,成交量继续维持低位;二线城市成交284.05万平方米,同比上涨18.28%;三线城市成交76.56万平方米,同比下降26.89%。