2014年6月70大中城市房价数据点评:房价环比加速下跌

国家统计局公布2014 年6 月70 个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有55 个,持平的城市有7 个,上涨的城市有8 个。环比价格变动中, 最高涨幅为0.2%,最低为下降1.8%。 与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有1 个,上涨的城市有69 个。6 月份,同比价格变动中,最高涨幅为9.4%,最低为下降5.3%。 二手住宅价格方面,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有52 个,持平的城市有11 个,上涨的城市有7 个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。 与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有8 个,上涨的城市有62 个。6 月份,同比价格变动中,最高涨幅为9.1%,最低为下降9.6%。 新建商品住宅平均房价指数环比加速下跌 6 月份70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨4.3%,低于5 月份的5.6%,房价同比涨幅继续缩小。2013 年12 月同比涨幅达到9.7%的峰值后,今年以来房价同比涨幅明显放缓。

环比涨幅方面,6 月份70 个大中城市新建商品住宅环比平均涨幅为-0.5%,比上个月0.2%的跌幅明显扩大,呈现加速下跌趋势。 分城市来看,一二三线城市房价同比涨幅均缩小,一线从5 月的9.9% 降为6 月份的7.7%。价格同比下降的仍为一个城市。价格环比下降的城市由35 个增加为55 个。

二手住宅价格同比下降的城市增多

6 月份,二手住宅价格环比上涨的城市从5 月份的19 个下降为7 个, 环比下降的城市由35 个增加为52 个。同比下降的城市由5 个增加为8 个。涨幅方面,同比涨幅由5 月的3.1%下降为6 月份的2.4%, 环比涨幅-0.3%,比上月0.1%的跌幅有所扩大。 分城市来看,一二三线城市同比涨幅均呈现放缓趋势。

投资建议

2014 年5 月房价开始环比下跌,6 月份房价呈现加速下跌的态势, 房价已阶段性见顶,且从历史经验来看,房价下行周期会持续较长时间。在房价下降的同时,房地产成交量有所企稳,且政策放松趋势较为明显,房地产板块有望继续估值修复。建议关注上半年销售较高的一二线公司。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。