房地产评估的要素。主要由评估人、评估对象、价值时点、价值类型评估方法等11 项要素组成。
房地产评估需要遵循六大准则。即独立客观公正准则、合法准则、价值时间准则、替代准则、最高最佳利用准则、谨慎准则。
房地产的定义。房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。
房地产的存在形态。房地产包括土地和建筑物两大部分,单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产,也是房地产的一种存在形态。房地产的存在形态主要可以分为土地、建筑物和房地三类。
房地产的分类:可以按照用途、是否产生收益、开发程度以及使用方式来分类。
房地产评估方法:主要有市场法(比较法)、收益法、成本法、假设开发法、路线价法等。我们会在后面的系列文章做详细介绍。
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