房地产行业周报:成交平稳,价格上涨致调控预期增强

行业要闻:1月31日北京房产税传闻甚喧尘上,随后北京地税局予以否认,我们认为其非空穴来风,未来房产税试点扩大是趋势,但即使房产税扩容落地,预计仍是增量而非存量征收,短中期对地产行业实质影响较小,主要是心理层面的冲击。2月1日百城房价指数公布,房价指数连续8个月环比上涨,一线城市上涨较快,房价上涨压力下预计一线城市政策面临收紧的风险。

重点公司公告:华侨城A(000069)发布业绩快报,2012年归属母公司股东的净利润约38.06亿元,同比增长约19.79%,每股收益0.523元,好于市场预期。三湘股份(000863)发布业绩预告,预计2012年归属母公司股东的净利润约4.29亿元,同比增长约82.79%,符合市场预期,预计2013年业绩承诺亦将顺利实现。

重点城市周成交量:截止2月2日,重点城市房地产一手房和二手房成交量维持活跃,一手房环比小幅上升,二三线好于一线。同比增速依然呈高增长。与过去三年周成交量均值相比,多数城市仍高于均值水平。一手房中,北京周成交29.9万平(上周29.7万平),上海成交35.4万平(上周35.9万平),广州成交27万平(上周26.8万平),深圳成交8.9万平(上周17.8万平),分别高于三年周成交均值的23万平、28万平、16.7万平及5.8万平。

上周房地产行业市场表现:上周市场在银行和非银金融带动下呈逐步上涨走势,沪深300指数收涨6.67%,房地产行业因受周四北京房产税传闻影响,当周只收涨2.58%,跑输沪深300指数。

投资建议:行业基本面继续保持平稳,上周一手房和二手房交易量维持活跃,资金面较为宽松。目前面临的风险主要是房价上涨带来的政策收紧风险。上周北京房产税传闻引发地产股暴跌,1日公布的百城价格指数显示房价连续8月环比上涨,短期政策偏紧预期对行业估值形成压制,不过目前交易依然活跃,维持“推荐”评级。

风险提示:政策调控收紧风险和房地产销售下滑的经营风险。