11月房地产行业数据点评

事件:

国家统计局公布房地产行业2013年11月份数据。

我们点评如下:

11月份开发投资、新开工面积均上升:

1-11月全国累计房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,从单月数据来看,11月份单月完成投资额8719亿元,同比上升22.05%,环比上升15.12%;1-11月全国累计商品房新开工面积18.11亿平,同比上升11.5%,从单月数据来看,11月份完成新开工面积2。48亿平,同比上升58.63%,环比上升117.83%。

11月份土地购置面积同比环比均上升:

1-11月全国累计土地购置面积34773万平,同比上升9.9%。从11月份单月数据来看,11月份单月全国土地购置面积8115万平,同比上升103.98%,环比上升444.33%。

11月份销售仍然保持强势:

1-11月全国累计商品房销售面积110807万平,同比增长20.80%;1-11月全国累计商品房销售额69946亿元,同比持平。从单月数据来看,11月份商品房销售面积14876万平,同比增长14.76%,商品房销售额8708亿元,同比增长20.53%。

从房价上来看,1-11月全国商品房销售均价6312元/平方米,同比下降1.13%。11月份,全国商品房销售均价5854元/平方米,同比下降6.25%。

总结:目前我们仍然维持今年房地产投资增速15%左右,新开工增速10%左右公司层面。行业中性评级。个股方面:看好龙头公司万科、保利等以及转型类的地产股,如莱茵置业、浙江广厦、苏宁环球等。