房地产行业日报

◆新增测量:自12月1日起,行业研究日报新增测量标准:拟周成交量用以预测周成交的数量。与日成交量相较,增加了时间跨度且随市场变化迅速,望能给各位尊敬的客户一个更为直观的数据,从而帮助大家更准确的判断楼市走向。(日报中采用的周成交量及拟周成交量的数据是以日成交量为基础来衡量和预测的,会与周成交数据有稍许差异,但不影响使用效果。)

◆股市动态:今日上证指数下跌6.61点,跌幅0.30%,深证成指下跌27.86点,跌幅0.31%,申万地产指数上涨0.11%。我们推荐的组合上涨了2.23%,明显优于行业。

◆昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25个城市成交量指数下降。昨日成交量指数为378.3(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为335.6(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为394.4。

25个城市中,8个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是惠州、厦门和天津;2个城市成交量高于去年同期28天日均成交数据,涨幅前三的惠州、苏州和深圳。(详见附表1)

◆拟周成交:以各城市成交套数来衡量,5个城市高于近4周周均成交量,涨幅前三的是厦门、深圳和天津;3个城市成交量高于去年同期周均成交数据,涨幅前三的苏州、厦门和昆明。(详见附表2)

◆行业要闻:新闻一:首套房贷利率下调或成政策微调方向广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调,中国工商银行、中国银行、中国建设银行、招商银行等多家银行在部分地区首套房贷由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率。广州这些地区的首套房贷利率下调现象只是个别银行与部分地区,这种现象在全国并不普遍。虽然存款准备金率下调对银行的资金有所缓解,但从房地产成交量来看,目前银行投放给房地产市场的信贷并不多。

2011年我国房地产市场调控取得明显成效,一线城市稳中有降,而二三线城市则是涨幅趋缓,同时全国房屋成交量也出现明显下滑。12月9日,国家统计局发布的数据清楚表明,11月全国商品房出现销售量价齐跌态势。房价拐点虽已确立,但调整幅度还很有限,大多城市并没有出现大幅下跌。为此,12月12日在北京召开的中央经济工作会议仍然明确强调,“明年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”。这释放出的政策信号是在房价未出现实质性下降前,房地产政策放松几乎是不可能的事情。

但松绑首套房贷利率跟明年国家调控目标并不矛盾。社科院金融重点实验室主任刘煜辉表示国家调控旨在抑制投资与投机行为,只要银行在执行过程中不要变相操作就行。同时,受访专家均认为,明年“严控”目标仍是投机投资型需求,即第三套及以上住房,而目前银行暂停的三套房贷政策在2012年仍将会延续。

新闻二:建行措施:明年个人首套自住房将获重点支持中国建设银行15日称,明年该行将加大信贷结构调整力度,信贷资源主要向小企业、个人首套自住房需求、新农村建设等方面倾斜,坚决控制对“两高一资”和产能过剩行业的信贷投放。建行表示,中央经济工作会议提出“稳中求进”的经济工作总基调和牢牢把握发展实体经济这个重点,对建设银行做好明年工作具有重要意义。建行将继续坚持“控制总量,把握节奏,调整结构,确保质量,改善利差”的信贷经营原则,加大信贷结构调整力度。对于明年信贷支持重点,建行表示,将积极支持小企业、民生领域、新农村建设、公租房建设和个人首套自住房需求,把握新兴产业机遇。与此同时,建行将继续执行“进、保、控、压、退”措施,坚决控制住对“两高一资”和产能过剩行业的信贷投放,深入优化客户结构、产品结构和行业结构。