房地产行业报告:政策环境的进一步改善有利于地产股

近期投资建议

20个主要城市共推出各类土地73宗,较前一周减少11宗,推出面积339万平方米,较前一周增加23万平方米;武汉、南宁和天津推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地69宗,较前一周增加35宗,成交330万平方米,较前一周增加130万平方米;天津、西安和长沙成交量较大;20个主要城市成交总金额100亿元,较前一周增加46亿元,北京出让金为58亿元,为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交82.28万平方米,同比增长-17.00%,成交量继续维持低位;二线城市成交232.19万平方米,同比增长-7.02%;三线城市成交160.33万平方米,同比增长53.14%。

房地产股经过对去年11月份以来过悲的修复后在等待,市场在等待销售量的上升与政策环境的放松。从目前看,销售仍然疲软,政策环境有所改善,各地已有放宽限购的措施,央行也在召开住房金融服务专题座谈会上要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。我们认为政策环境的进一步改善有利于地产股,建议重点推荐:万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷等。另外我们强烈看好京津冀经济圈的发展给这区域的房地产公司带来战略性的发展机会,我们建议重点关注牵手京东、成功打造产业新城模式的华夏幸福,土地储备充足、周转快的荣盛发展,土地成本低廉、步入快速发展期的新华联,拥有大量可开发土地的中国武夷等公司。