房地产行业周报:三大因素仍有推动股价上升动力

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少31%,成交量环比减少1%,出让金环比减少69%。其中,7个城市无土地推出,7个城市无土地成交。 各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地207宗,较前一周增加58宗,推出面积396万平方米,较前一周减少181万平方米;杭州、西安和武汉推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地88宗,较前一周增加12宗,成交面积296万平方米,较前一周减少3万平方米;西安、天津和成都成交量较大;20个主要城市成交总金额57亿元,较前一周减少124亿元,西安出让金为19亿元,为出让金最大的城市。 上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交78.39 万平方米,同比增长-20.86%;二线城市成交190.73 万平方米,同比增长-18.46%;三线城市成交75.20 万平方米,同比增长-20.03%。 在7月17日我们认为“房地产市场进入阶段性底部可参与反弹”,经历十多天的市场表现,申万房地产股指数区间涨幅为7.31%,涨188.44点,我们重点推荐的公司都有较好的涨幅。当时我们认为可参与反弹的三大因素是:(1)我们认为近期销售量是个底部,进入8月份房地产开发企业的推盘数量会有一个较好的增加,商品房的销售量会有一个回升;(2)政策面出现明显松动,各地政府限购政策逐步放开给房地产股提供一个宽松的环境;(3)去年上半年销售量增长明显,下半年后期开始销售增长有减弱,引发今年接下来几个月的销售量同比数据将有所改善。从目前情况看,房地产股整体出现了一波很好的上涨行情,而在上涨后市场又开始出现犹豫。我们再一次强调,此次房地产股的上升仍没有结束,我们之前认为的三大推动房地产股上升的因素仍在起着推动作用。建议关注:一是万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司。

二、上周土地市场交易情况

2014年7月21日至7月27日,上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少31%,成交量环比减少1%,出让金环比减少69%。其中,7个城市无土地推出,7个城市无土地成交。

各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地207宗,较前一周增加58宗,推出面积396万平方米,较前一周周减少181万平方米;杭州、西安和武汉推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地88宗,较前一周增加12宗,成交面积296万平方米,较前一周减少3万平方米;西安、天津和成都成交量较大;20个主要城市成交总金额57亿元,较前一周减少124亿元,西安出让金为19亿元,为出让金最大的城市。