26个城市周交易报:成交再创新高,行业下半年将全面复苏

成交再创新高,已超过去年平均水平的2倍。本周26个城市一手房成交面积较上周高点升25%,同比升77%,较11年均值高104%,较5月周均成交水平高50%;一线城市成交回暖更为明显,环比、同比涨幅都高于二线。北京、杭州、广州、重庆、南京、苏州、宁波、无锡、厦门、长沙、南昌、海口、贵阳等13个城市成交量都已超过11年平均水平的2倍。估测6月26个城市一手房成交量环比5月增17%,月度成交亦再创新高。

二手房跟随一手房持续回暖,成交量亦再创新高。6城市二手房成交面积环比升48%,同比升33%,较11年平均水平高76%。北京、成都、长沙二手房市场尤为火爆。

房价止跌企稳,去化情况整体较好。11城市一手房均价环比10个上涨,涨幅10%以内;但同比仅4个上涨。从分区均价来看,一线城市中,沪各环线均价逐步回升,京、深以震荡止跌为主;二线城市天津、重庆、宁波分区均价近期也以震荡止跌为主。从楼盘情况来看,京、沪、杭、南京、武汉新推盘价格多数与此前持平或略涨;去化情况整体较好,部分楼盘开盘去化在7成以上,甚至出现“日光盘”。

库存压力持续缓解,去化时间环比继续下降。11个城市可售面积环比降2%;去化时间8.6个月,环比下降12%,较去年同期水平下降22%。

预计下半年需求提升背景下成交将持续增长,行业进入去库存全面复苏阶段,楼市难现价量全面暴涨。政策面保持稳定,基本面越来越好,板块估值仍有25%-30%的提升空间,坚定看好是最佳策略,短期强势调整正是增持潜力公司的好时机,建议逢低吸纳盈利模式独特、销售增长迅速,价值被低估提升空间大的招地、保利、中南、环球、万科、城建、首开、亿城、世茂等公司。