房地产行业38个城市周交易报:基本面较好,短期流动性趋紧板块有震荡压力

投资要点:

6月首周成交表现较好,受端午假期影响6月第2周成交明显回落。根据中国指数研究院提供的交易数据,6月首周(6.3-6.9)40个城市一手房成交面积环比略降2%,同比升21%,较上月周均高10%,较去年周均高22%。但受端午假期影响,6月第2周(6.10-6.16)38个城市一手房成交面积环比降37%,同比降31%,去年端午假期为6.22-6.24导致同比基数偏高。

二手房成交情况与一手房基本一致。6月首周6个重点城市二手房成交面积环比升30%,同比升25%,较去年周均高34%;6月第2周6个重点城市二手房成交面积环比降58%,同比降55%。

房价涨势见缓,但上涨压力仍存。(1)6月首周11城市一手房均价环比6个上涨或持平,同比9个上涨或持平;6月第2周11城市一手房均价环比9个上涨,同比10个上涨。(2)从分区均价来看,近期京、沪、深等一线城市呈震荡上行态势,深圳南山区高端楼盘集中成交致均价大幅上升;二线城市宁波、重庆、天津呈震荡持平态势。(3)从我们跟踪的北京、深圳、南京等地的代表性楼盘来看,预售价格监管等行政干预手段在短期内比较有效的压制了期房价格的上涨,但也导致部分楼盘推迟开盘或准备转现房销售以规避限价政策,造成市场供应减少,进一步加大房价上涨压力。

受成交回落及新增供应增加影响,近期去化时间有所回升,库存压力阶段性缓解。

6月首周11城市可售面积环比增1%,平均去化时间9.7个月,环比持平;6月第2周10城市可售面积环比降1%,平均去化时间10.8个月,环比回升。

随着端午假期影响消除,预计后续周成交将明显回升,维持6月旺季推盘增加、成交环比或将小幅回升的判断。房价涨幅见缓,经济弱复苏背景下行业调控政策环境较预期宽松,房产税试点扩围预期已有所反映。行业基本面及政策面仍较好,仍看好优质公司的中长期投资机会。但短期由于国内及海外流动性趋紧,板块有震荡压力。

风险提示:短期国内及海外流动性趋紧超预期;银监会8号文以及下半年通胀抬头导致国内流动性收紧;房价明显上涨引发调控再次加码。