房地产行业周报:7月第5周周报

行业信息

国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况,差别化住房信贷政策执行情况,住房用地供应和管理情况,税收政策执行和征管情况。

财政部公布,2012年1-6月,与房地产相关的税收收入下降。1-6月契税、房地产营业税同比分别下降9.9%和8.5%,比去年同期增速分别回落37.4和27.9个百分点。

上海发布进一步严格执行房地产调控的通知,要求严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策。

2012年上半年北京市土地收入完成454亿元,同比下降34%。北京土地收益持续下降,占土地收入的比重首次降至50%以下。上半年北京市商品房投资规模为926亿元,同比下降3.6%。

市场成交

本周重点观察的18个城市中,11个城市成交量环比上涨,15个城市成交量同比上涨。

本周观点

上周房地产板块下跌4.08%,同期沪深300指数下跌2.06%,房地产板块跑输大盘2.02个百分点。

近期房地产板块补跌明显,虽然7月以来市场成交量仍维持在较好水平,但房价反弹压力下,中央政府对调控态度明确,市场对政策面的担忧情绪超越了对基本面的改善预期,地产板块深幅调整。受益成交的回暖,今年部分一线地产股销售与利润增速仍将维持在较好水平,经过近期风险的释放,业绩较优异的一二线地产股估值回归到较合理水平,已逐步显现投资价值。考虑政策风险,我们继续维持行业中性评级。

调整后可逐步介入有业绩支撑的一二线地产股,个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。