8月房地产市场回顾:在销售平淡、调控持续、大盘不稳的格局下,维持行业“同步大市”的评级

报告概要:八月房地产行业要闻回顾住房城乡建设部公布新增限购城市建议标准浙江台州率先出台首个二三线城市限购令国家统计局:7月70大中城市房价同比仅1城下降国内首只创新REITs基金鹏华美国房地产基金获准发行发改委:坚持调控房地产市场决心不动摇全国主要城市房地产市场状况根据中国指数研究院统计数据,在监测的30个城市中,超过五成城市的商品房成交面积环比下跌,7个城市的环比跌幅超过20%。其中,跌幅最大的是哈尔滨,跌幅达55.80%;其次是深圳,跌幅为39.58%;北京、杭州和南京均出现了成交量环比跌幅超过20%的情况。在成交量环比上涨的城市中,苏州商品住宅市场相对较火,环比涨幅达136.18%;部分三四线城市在限购的预期下出现了成交的提前释放。而成交价格仍未出现明显变化。九月,二三线城市将陆续出台限购令,新加入限购的二三线城市商品房销量或将出现明显下跌。随着“金九银十”传统销售旺季的到来,开发商推盘促销力度将加大,部分城市成交有望出现回暖。

8月份,土地供应量继续下滑,土地成交量也呈现持续下跌的趋势,土地市场依然较为冷清。全国133个城市共推出住宅类用地面积2912万平方米,环比减少14%;共成交2018万平方米,环比减少17%,为今年以来单月成交最低量;成交楼面均价为1619元/平方米,环比下降9%。在坚决不放松的严厉调控政策下,预计今年土地市场难有明显起色。

房地产股票走势点评8月市场利空因素较多,大盘整体走势较弱,沪深300下跌4.22%。在低迷的市场环境下,房地产行业也难有较好表现,8月行业整体跌幅为-2.11%,略好于沪深300指数。这主要是因为本月下跌的主因是系统性风险,而行业目前较低的市盈率水平为行业提供了较好的防御性。在8月中上旬和25日大盘的两次反弹中,房地产行业都扮演了重要角色。

投资策略目前来看,9月商品房的销售尚未出现爆发性的增长,而一些地区的房价却出现了实质性的下降。开发商在业绩目标的压力下开始大力推盘,但整体来看,降价幅度有限,需求刺激效力较弱,未来需要更明显的价格调整以实现今年的销售任务。在销售平淡、调控持续、大盘不稳的格局下,预计房地产行业9月难有突出表现,维持“同步大市”评级。在个股方面,继续看好万科、保利地产、首开股份、北京城建、苏宁环球等。