房地产行业10月第5周研究周报

行业信息.国土资源部统计数据显示,前三季度全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米,其中住宅地价为4564元/平方米,同比增长1.03%,同比增速继续放缓。前三季度房地产用地供应10.40万公顷,同比减少一成,但与2010年同期持平,远高于2009年、2008年同期水平。

武汉住房公积金管理中心公告称,对住房公积金相关政策予以调整,其中包括异地购房可动用本地公积金还贷,二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。截至目前,全国也已经有超过20个城市上调了公积金额度。

市场成交.本周重点观察的18个城市中,8个城市成交量环比上涨,14个城市成交量同比上涨。18个城市周成交量环比下跌1.37%,同比上涨28.5%。

本周观点.上周房地产板块下跌2.8%,同期沪深300指数下跌3.63%,房地产板块跑赢大盘0.83个百分点。

上周房地产市场成交量环比持平,同比仍然明显增长,考虑政策处于平稳期,传统的房地产市场成交旺季将过,我们预计11月市场成交量也将较为平稳,大涨大跌的可能不大,而从同比来看,市场仍将处于较好水平。今年3月以来刚性需求释放较为充分,市场对明年的成交量仍报谨慎态度,房地产投资及新开工增速在底部徘徊,且短期并无大幅反弹的动力,市场已回归至较低速增长,部分一二线公司将受益于行业调整中的集中度提升。短期我们仍然维持行业中性评级不变。

个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。