房地产行业:年关临近,成交维持相对低位

投资要点:

区域房地产成交行情概述

长三角区域:杭州成交反弹明显,成交面积为10.77万平方米,环比上升了31.29%;上海和苏州成交面积微幅上扬,环比分别上升了4.77%和5.18%;南京和宁波成交则出现明显的环比下跌,跌幅分别为29.39%和53.35%。

珠三角区域:深圳和东莞商品房成交继续维持明显的跌势,两地成交面积分别为5.26万平方米和7.61万平方米,环比分别下降了18.49%和23.24%。

环渤海区域:上周北京成交显著上升,成交套数和成交面积分别为4741套和45.08万平方米,环比升幅分别达65.13%和54.21%。同期,天津出现小幅回调,成交套数和成交面积环比跌幅分别为7.71%和12.24%。

其他区域:明显下挫的城市与小幅上扬的城市各占半壁江山,其中成交面积环比下挫的城市有武汉、福州和厦门,跌幅分别为60.39%、54.16%和25.87%;成交面积环比上扬的城市有重庆、成都和长沙,升幅分别为13.69%、14.31%和5.36%。

我们的观点

上周(1月30日-2月5日),我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为26128套和256.75万平方米,环比分别下降了4.60%和9.35%,小幅上扬之后出现小幅回调。随着春节的临近,商品房成交相对冷清,符合传统,我们维持“预计商品房成交低位徘徊仍将持续一段时间”的基本观点。