房地产行业研究日报

新增测量:自12月1日起,行业研究日报新增测量标准:拟周成交量用以预测周成交的数量。与日成交量相较,增加了时间跨度且随市场变化迅速,望能给各位尊敬的客户一个更为直观的数据,从而帮助大家更准确的判断楼市走向。(日报中采用的周成交量及拟周成交量的数据是以日成交量为基础来衡量和预测的,会与周成交数据有稍许差异,但不影响使用效果。)

股市动态:今日上证指数上涨 25.86点,涨幅1.19%,深证成指上涨137.50点,上涨1.57%,申万地产指数上涨2.11%。我们推荐的组合上涨了2.35%,优于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25个城市成交量指数上涨。昨日成交量指数为818.2 (以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为985.0(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为755.6。

25个城市中,14个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是哈尔滨、深圳和天津;8个城市成交量高于去年同期28天日均成交数据,涨幅前三的是哈尔滨、南昌和苏州。(详见附表1)

拟周成交:以各城市成交套数来衡量,16个城市高于近4周周均成交量,涨幅前三的是南昌、福州和重庆;5个城市成交量高于去年同期周均成交数据,涨幅前三的苏州、重庆和哈尔滨。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:中行预测经济明年首季见底 上半年存准率下调两次中国银行昨日发布2012年第一季度宏观经济金融展望报告认为,全球经济增长率将在2012年显著下行,而中国经济在稳健与预调微调的宏观政策之下,将继续有张有弛。在2012年上半年,央行有可能下调两次以上存款准备金率。

在遭受日本地震、欧债美债危机等诸多狂风骤雨侵蚀之后,全球经济形势只能用“不确定”三个字概括。中行报告显示,2012年全球经济增长率将显著下行,特别是债务危机将导致欧洲经济步入衰退,通胀压力不会明显消退,全球迈向新型“滞涨”时期。

在风雨飘摇的全球经济下,中国经济明年将何去何从?中行预测,在稳健与预调微调的宏观政策之下,中国经济将继续有张有弛。在2012年上半年,央行有可能下调两次以上存款准备金率。中国银行首席经济学家曹远征表示,中国经济将在明年第一季度见底。报告预计,2011年中国GDP 增长9.3%;2012年初步预测GDP 增长8.8%左右,比2011年回落0.5个百分点。

新闻二:23城市密集表态继续限购从2011年11月起,宏观经济已经开始出现一些趋冷的信号,对于2012年房地产调控是否会放松,市场一直都难以判断,但这种状态从12月份中央经济工作会议召开之后开始转变。截至昨天,全国46个限购城市中已经有超过半数表态明年继续执行“限购”政策。据北京中原地产市场研究部统计,截至12月29日,全国此前执行“限购”政策的46个城市中,至少有23个城市明确表态将继续执行限购政策,北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。