房地产行业2010年4月第1周周报:“小阳春”行情再现,乐观其成!

区域房地产成交行情概述

长三角区域:区域内重点跟踪城市商品房成交面积环比整体上升64%,其中上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为56.13 万平方米、14.14 万平方米、18.85 万平方米、18.93 万平方米和9.35 万平方米,环比升幅分别为66.41%、32.5%、76.33%、66.51%和81.64%。

珠三角区域:上周东莞商品房成交面积环比增幅大涨30.3 个百分点,至37.53%,成交面积为10.2 万平方米。同期,深圳一手房成交面积环比增幅基本持平,为37.3%,成交面积为10.11 万平方米。

环渤海区域:上周北京和天津商品房成交继续稳扎稳打,环比升幅保持在2 成以上。其中,北京期房网上签约面积为53.11 万平方米,环比上升26.3%;天津商品房成交面积为35.31 万平方米,环比上升27.83%。

其他区域:重点跟踪城市上周成交出现了一定程度的分化。其中重庆、武汉和长沙继续保持环比上升的态势,环比升幅分别为60.5%、9.43%和19.86%;而成都、福州和厦门则出现了小幅回落,成交面积环比降幅分别为11.15%、9.53%和16.35%。

我们的观点

3 月27 日-4 月2 日,我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为37787 套和386.63 万平方米,环比分别上升了34.51%和34.34%,升幅分别扩大了7.27 个百分点和11.34 个百分点。春节后,重点跟踪城市成交连续6 周环比上升,成交面积亦接近去年同期高点400 万平方米的周成交水平,“小阳春”行情的悄然而至已展现在眼前。此次“小阳春”行情能够走多远?我们认为,新增商品房的有效供给以及调控政策的走向是其中的决定因素。