房地产行业22个城市周交易报:春节供需“双冷”,房价暂现反弹

投资要点:

春节一周与去年同期相比成交极为惨淡,扣除部分城市房管局暂停备案等因素影响外,市场持续低迷仍是主要原因。春节期间供需“双冷”,一方面,购房者继续观望;另一方面,开发商春节期间推盘热情骤减,优惠力度减小。与去年春节所在周相比,22城市一手房成交面积下降81%,5城市二手房成交面积下降85%。

多数城市均价明显反弹,剔除成交结构因素外,开发商春节期间减少推盘、降低优惠也是重要原因。9个城市环比6个上涨,同比5个下跌,较11年底6个上涨。京郊区均价回升,其中近郊区涨幅超三成;沪各环线均价多数回升,且外环以外占比大幅下降,整体均价环比大幅回升30%;深多数城区均价大幅回升,整体均价环比回升21%;天津多数分区均价下跌,但城区占比大幅上升,整体均价环比上涨43%;重庆各城区涨跌各半;宁波多数分区均价大幅回升,且中心区域成交占比大幅上升, 整体均价环比大幅上涨83%。

春节期间新增供应减少,库存略降,仍处高位,由于成交量剧减,去化时间大幅上升。11城市可售面积环比略降,同比增加约六成,其中沪、杭、宁波超过08年的历史高点;整体去化时间达35.8个月,环比上升60%,是去年同期的4倍以上。

风险提示:欧债恶化带来中国经济恶化,调控政策时间过长带来行业超预期调整等风险。